Какие документы нужно обязательно проверять у продавца квартиры?

Какие документы нужно обязательно проверять у продавца квартиры?

Мошенничества в сфере недвижимости — дело нередкое. Поэтому, прежде чем заключать договор купли-продажи и внести оговоренную сумму на счет владельца квартиры, не лишним будет проверить чистоту сделки.

Сделка, проведенная по поддельным документам, с недееспособным лицом или с человеком, который не является собственником недвижимости, будет признана недействительной.

Поэтому, чтобы не остаться и без квартиры, и без денег, проверяйте документы продавца до того, как поставите свою подпись под договором.

Проблема заключается только в том, что самостоятельно вы не можете получить никакие сведения о владельце квартиры. Поэтому придется попросить его предоставить вам нужные документы.

Если продавец отказывается сделать это, то не стоит заключать с ним договор.

Список документов, которые должен предоставить вам продавец:

  • выписка из ЕГРН, которая покажет всю «историю» данной недвижимости, т.е. зафиксированные переходы права собственности на нее, отсутствие ареста и обременения;
  • документ, показывающий, как продавец стал обладателем жилой недвижимости (квартира куплена, подарена, получена в наследство и т.д);
  • если продавец состоит или состоял в браке, а квартира была в общей собственности мужа и жены, то необходимо письменное согласие второго супруга на продажу недвижимости, заверенное нотариально (ст. 35 СК РФ.).

Дополнительно можно запросить справки из наркологического и психоневрологического диспансера, которые подтвердят, что продавец дееспособен и имеет право на совершение сделки.

Это не будет оскорблением его личности — таким образом вы просто обезопасите себя от заключения договора с недееспособным лицом и оспаривания сделки его родственниками в дальнейшем.

  • Просмотров: 129
  • Комментариев: 0

Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.

Комментарии (0)