Все о купле продаже земельного участка в 2017 году

Все о купле продаже земельного участка в 2017 году: документы, договор, порядок обращения в Росреестр

Многие граждане сталкиваются с необходимостью совершения сделок, где в качестве объекта выступает недвижимость, в частности, земельные участки (когда требуется купить землю или продать ее). В этом случае важно знать – как правильно оформить данную сделку с учетом всех требований и правил. Читайте о том, где оформить договор купли продажи земельного участка; как оформить сделку и зарегистрировать право собственности.

Порядок заключения договора о купле-продаже участка земли и правила его оформления

При оформлении сделки требуется подготовить установленный пакет документов, который позволит проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, а также составить договор купли-продажи земельного участка. В перечень необходимых документов для проверки входит:

  • паспорт (+копия);
  • выписка из ЕГРН;
  • план земельного участка и кадастровый паспорт (выдает Росреестр);
  • справка, подтверждающая уплату налогов за участок;
  • справка из карты земельного пользования;
  • кадастровая выписка;
  • съемка участка земли, проведенная геодезической службой;
  • протокол межевания (он должен быть обязательно подписан владельцами соседних участков);
  • кадастровый паспорт (с внесенными в него постройками – если участок с домом или на его территории возведены другие строения);
  • справка об отсутствии построек (необходима только если построек на участке нет);
  • письменное согласие супруга, заверенное в нотариальной конторе (в случае, если земля была приобретена продавцом в браке и не является объектом безвозмездной сделки).

После того, как подготовка документов закончена, следующий этап – составление договора купли-продажи. Договор купли-продажи земельного участка 2017 возможно составить самостоятельно, посмотрев типовой договор (образец), или же прибегнуть к помощи специалистов в данной области – представителей юридической компании (юристов или адвокатов). В некоторых случаях, перед тем как заключить основной договор, стороны предпочитают оформить предварительный с оплатой аванса.

Если было принято решение составлять договор самостоятельно, то необходимо учесть ряд существенных нюансов и порядок заключения договора.

Данный вид договора должен быть оформлен письменно. Обращаться к нотариусу для его заверения – не обязательно (ст. 550 ГК РФ). Нотариальная форма (ст. 42 ФЗ №218) требуется только в случае:

  • продажи доли земельного участка;
  • продажа земли, принадлежащей несовершеннолетнему;
  • продажа земли лица, являющегося ограниченно дееспособным;
  • продажа земли, находящейся в доверительном управлении.

Кроме того, если речь идет о продаже доли, то необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и ФЗ №218-ФЗ (аналогичная особенность и у участков земли сельскохозяйственного назначения).

В договоре нельзя указывать какие-либо ограничения по дальнейшим действиям с приобретаемым участком, а также ущемлять права третьих лиц.

Как составить договор правильно? При составлении в договор необходимо внести следующие сведения:

  • город и дату заключения;
  • Ф.И.О. и паспортные данные продавца и покупателя;
  • основания, на которых участок земли принадлежит продавцу;
  • данные свидетельства о праве собственности на участок;
  • адрес местонахождения участка;
  • регистрационный и кадастровый номер земельного участка;
  • площадь участка;
  • срок, в течение которого продавец обязуется передать покупателю проданный участок;
  • период, в течение которого покупатель обязуется произвести оплату за земельный участок;
  • точная сумма стоимости участка.
  • подписи сторон.

Кроме того, договор, в соответствии с которым осуществляется купля-продажа земельного участка, должен содержать:

  • информацию о методе разрешения споров;
  • сведения об ответственности сторон;
  • другую информацию, которую стороны посчитают важной, но при условии, что она не противоречит закону – в противном случае эти пункты могут быть признаны недействительными, а купля-продажа земельного участка будет поставлена под сомнение. Поэтому лучше заключать и оформлять договор, составленный профессионалами или заверенный нотариусом. Впрочем, расторгнуть сделку могут и при идеально составленном договоре по основаниям, полный перечень которых перечислен в ГК РФ. Поэтому с ними рекомендуется ознакомиться. Как расторгнуть договор по этим причинам, подскажут опытные юристы.

Скачать договор купли продажи земельного участка 2017

Обращение в Росреестр

В соответствии со ст. 551 ГК РФ и ФЗ №122, переход права собственности земельного участка требуется регистрировать. Это нужно сделать после того, как заключен договор купли-продажи земельного участка. Важно учесть, что регистрация договора в Росреестре не осуществляется, но переход права необходимо зафиксировать в ЕГРН (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Для того, чтобы произвести оформление купли продажи, необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ, приложив следующие документы:

  • заявление установленного образца (возможно получить непосредственно в уполномоченном органе);
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи земли от продавца к покупателю;
  • договор купли-продажи;
  • оригинал квитанции об уплате государственной пошлины (реквизиты для уплаты пошлины, которая будет взиматься за совершение данных действий, можно также получить в Росреестре);
  • паспорт покупателя и продавца;
  • нотариальное согласие супруга (супруги) продавца – при необходимости;
  • свидетельство о праве собственности продавца.

После передачи документов на регистрацию, сотрудник уполномоченного органа, куда обратились стороны с намерением оформляться (Росреестра или МФЦ), принимает их и назначает дату получения. Помимо личного визита, документы возможно передать и удаленно – направив заказным письмом с уведомлением или через сайт госуслуг (при наличии соответствующей регистрации и электронной подписи).

Получение готовых документов

В случае, если документы составлены правильно и предоставлены в полном объеме, в назначенное время покупатель должен явиться в уполномоченный государственный орган и ему выдадут выписку из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 ФЗ № 218). Важно учесть, что выписку также возможно получить не только при личном визите, но и удаленно – в электронной форме.

Уплата налогов с продажи земельного участка

После продажи бывшему собственнику необходимо оплачивать налог с продажи земельного участка согласно требованиям гл. 23 НК РФ. Для резидентов РФ применяется ставка 13%, но если продавец не является налоговым резидентом, то она будет выше и составит 30%. Основания для освобождения лица от уплаты налога с продажи земельного участка перечислены в ст. 217 НК РФ.

  • Просмотров: 349
  • Комментариев: 0

Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.

Комментарии (0)