Требуя с вас деньги за ремонт, коммунальщики нарушают закон

Требуя с вас деньги за ремонт, коммунальщики нарушают закон

Обслуживающая наше жилье компания, которую выбирают сами собственники, называется «управляющей». Именно она должна заботиться о содержании общего имущества того дома, с которым заключен контракт.

Грамотно составленный договор управления отражает в себе следующие пункты:

  • вид работ, которые УК обязана проводить в квартире или доме;
  • вид ответственности, которую несут сотрудники УК;
  • расценки услуг.

Пользуясь юридической безграмотностью жильцов, нечестные коммунальщики могут незаконно устанавливать поборы с граждан за те работы, счета за которые уже были официально выставлены.

Общее имущество дома – что это?

К общему имуществу дома относятся:

  • помещения, эксплуатируемые жителями более чем 1 квартиры (лифты, кладовые, чердаки, лестничные клетки);
  • коммуникации, подводимые к более чем 1 квартире (вода, канализация, электропроводка, отопление и т.д.).

Перечень имущества, которое находится на балансе УК, четко прописано в ст. 36 ЖК РФ.

Когда за ремонт платить не нужно?

За ремонт части общедомовых коммуникаций, которые проложены в квартирах жильцов, коммунальщики не имеют права брать с нас дополнительные деньги.

К таким коммуникациям относятся:

  • отопительные приборы (радиаторы) и стояки с отводами от них до стыка с трубами;
  • счетчики на общедомовых участках коммуникаций;
  • стояки водоснабжения и ответвления;
  • газопровод с отводом до запорного крана/переключателя.

На балансе собственника и квартиросъемщика остаются:

  • индивидуальные счетчики на воду, газ, электричество;
  • плиты для приготовления пищи;
  • сантехника;
  • водопроводные трубы и отводы после места соединения со стояками;
  • трубки домофона;
  • электроприборы, проводка и фурнитура.

Что делать, если УК нарушает закон

В тех случаях, когда коммунальщики уклоняются от ремонта общедомовых коммуникаций и помещений, или УК пытается переложить оплату за него на жильцов, можно заставить компанию не просто выполнить свои обязательства по договору, но и возместить убытки (см. п. 149 Постановления Правительства № 354 от 6 мая 2011 года).
Попытка заставить жильцов оплачивать ремонт общедомовых коммуникаций и площадей — это нарушение ЗоЗПП и ст. 310 ГК РФ.

Если ваши права нарушаются, пишите жалобу в Госжилинспекцию. При необходимости можно в дальнейшем подать иск в суд. Через него жильцы согут взыскать средства в размере 50% от суммы штрафа, которым будет наказана УК.

 

  • Просмотров: 219
  • Комментариев: 0

Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.

Комментарии (0)