Когда могут наложить арест даже на единственное жилье должника

Все слышали, что забрать единственное жилье при исполнительном производстве нельзя. Но наложить на него арест в качестве обеспечительной меры закон, оказывается, позволяет.

Во избежание споров по данному вопросу, Верховный суд РФ дал разъяснение в Постановлении от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».

Не путаем понятия

В первом случае собственность используется для погашения долгового обязательства. То есть должник выселяется из квартиры, а она реализуется. Здесь действует ст. 446 ГПК РФ, в которой прямо сказано, что на единственное пригодное для проживания жилье взыскание налагать нельзя.

Хочется отметить, что в отношении комнат, квартир, домов, купленных в ипотеку, эта норма не действует и приставы имеют право реализовать с торгов такое жилье и вернуть банку заемные деньги.

Как разъяснил ВС РФ, неприменение таких мер может в дальнейшем затруднить исполнение решения суда, поэтому арест с такой целью правомерен. При этом должник может продолжать жить в арестованном жилье, но распорядиться им у него не получится.

Если вы не согласны с решением приставов, то закон позволяет оспорить такой арест в случае, когда сумма долга и стоимость арестованного жилья несоразмерны или у вас есть другое имущество, на которое можно наложить взыскание для погашения долга.

Можно ли лишиться земли за долги?

В этом же Постановлении Верховный суд внес ясность в спорный вопрос касательно ареста земельного участка, на котором построен дом должника. Высший судебный орган считает правомерным обращение взыскания на землю при соблюдении нескольких условий:

• Во-первых, арестовать можно только «излишки», то есть часть земельного участка, которую семья должника не использует для удовлетворения своих потребностей.
• Во-вторых, долги должны быть несоразмерно больше доходов лица, в отношении которого открыто исполнительное производство.

Кроме того, если у должника есть возможность в разумный срок расплатиться собственными силами, то и ситуация разрешается мирным путем без ареста.