Дарение квартиры между близкими родственниками: как составить договор и надо ли платить налоги?

Дарение квартиры между близкими родственниками в 2017 году: договор, налоги, как оформить

Передача недвижимости братьям и сестрам, детям и внукам является традиционной практикой, позволяющей решить вопросы собственности до смерти первоначального владельца. Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2017 год – простой способ отдать недвижимость с минимальным риском оспаривания сделки.

Процедура имеет высокую степень надежности. Договор дарения квартиры или доли составляют в нотариальной форме. В случае мошеннических действий со стороны одаряемого бывший владелец всегда сможет оспорить дарственную.

Как составить договор (образец)

Оформление дарственной между близкими родственниками происходит по типовым образцам. Содержание договора корректируется в значимости от ситуации.

Оформление договора дарения квартиры родственнику в 2017 году происходит в письменной форме через нотариуса. Положения ст. 574 ГК РФ требуют пройти государственную регистрацию прав собственности.

Граждане могут предварительно скачать электронный бланк или получить шаблон документа у нотариуса. Составляя типовой договор дарения квартиры между близкими родственниками 2017 года, необходимо отразить:

  • дату заключения сделки;
  • паспортные реквизиты сторон;
  • предмет сделки (квартира, доля в собственности, комната в коммунальной квартире);
  • информацию об объекте (адрес, площадь, число комнат, кадастровый номер);
  • реквизиты документа о праве собственности;
  • наложенные обременения (залог, ипотека, арест);
  • права и обязанности, ответственность сторон;
  • варианты разрешения спорных ситуаций;
  • необходимость сохранения права пользования жилплощадью у дарителя;
  • перечень приложенных документов.

Договор дарение квартиры — скачать образец

Как оформить дарение доли в квартире родственнику? Порядок заключения договора предполагает обязательно подписание документа сторонами и нотариусом.

Как оформить дарение?

Как оформить дарение квартиры близкому родственнику? Процедура предполагает прохождение следующих шагов:

  • составление и нотариальное удостоверение дарственной;
  • регистрация перехода права собственности. Как и переход прав в случае купли-продажи сделку оформляют в МФЦ или Росреестре. Бумаги разрешается подавать лично, по почте, через представителя или в электронной форме.

Для совершения регистрационных действий получателю дара нужно оплатить госпошлину в сумму 2 000 рублей. Внести средства можно через банкомат, терминал, в отделении банка или на почте. При наличии нескольких одаряемых пошлина вносится каждым из них. При этом сумма 2 000 рублей делится между будущими собственниками на равные доли.

Какие документы подать в Росреестр?

Для внесения данных о смене собственника органам Росреестра необходимо получить заявление и дополнительные бумаги. От сторон требуется направить следующие документы для договора дарения квартиры родственнику 2017 года:

  • заявление – бланк выдается специалистом МФЦ или Росреестра;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • паспорта сторон договора;
  • дарственная с подписью и печатью нотариуса;
  • подтверждение права собственности дарителя на недвижимость;
  • согласие супруга дарителя на сделку, подтвержденное нотариально. Требуется, если квартира была приобретена после заключения брака;
  • согласие родителей, органов опеки. Необходимо, если в качестве дарителя или получателя дара выступает несовершеннолетний;
  • документы о действующих обременениях, например, ипотечный договор, постановление о наложении ареста;
  • справка из ФНС об отсутствии задолженности;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости, справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о стоимости квартиры.

При необходимости регистрационные органы запрашивают дополнительную информацию. После получения документов служащий выдает гражданину расписку.

Нужно ли платить налоги?

Общая стоимость налога при дарении – 13%. Однако налоги при дарении квартиры близким родственникам не вносятся. Не облагаются НДФЛ сделки, совершенные с женами и мужьями, детьми и родителями, усыновителями и несовершеннолетними усыновленными, а также братьями и сестрами, имеющими хотя бы одного общего родителя.

Не являются близкими родственниками бабушки и дедушки, дяди и тети, племянники. Если договор заключают с этими категориями лиц, то получатель дара оплачивает налог по цене 13% от стоимости жилья. Дарителю односторонняя сделка ничего не стоит. По итогам отчетного года одаряемый подает декларацию в ФНС, где фиксирует доход и уплаченный налог.

  • Просмотров: 208
  • Комментариев: 0

Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.

Комментарии (0)